يأتي شراء عقار في الخارج مع العديد من الأسئلة. كيف يعمل النظام العقاري في ذلك البلد؟ هل يسمحون للأجانب بشراء عقار، وهل هناك متطلبات محددة؟ ما هي المناطق الأفضل للرعايا الأجانب؟ تركيا بلد مرحب به للغاية فيما يتعلق بالأجانب الذين يستثمرون في العقارات في تركيا، وهناك العديد من الفوائد لشراء العقارات في تركيا.
لطالما كانت تركيا موقعًا مطلوبًا للزوار للاتصال بالمنزل الثاني نظرًا لمناخها الرائع، وطبيعتها، وثقافتها، وتاريخها. نتيجة لذلك، توفر الأمة فرصًا لا حصر لها للرعايا الأجانب للحضور وشراء العقارات في تركيا مقابل الوعد بالجنسية الثانية من خلال برنامج الاستثمار التركي. لكن ماذا عن ميراث العقار؟ والخبر السار هو أن قانون الميراث في تركيا للأجانب هو جانب إيجابي آخر لشراء العقارات في تركيا. بصفتكم خبراء محليين، أعدت API Investment معلومات مفيدة حول قانون الميراث التركي.
من يستطيع أن يرث الأجانب بموجب قانون الميراث في تركيا؟
ويشمل قانون الميراث التركي الممتلكات المنقولة وغير المنقولة التي يملكها فرد. والأطفال، إلى جانب الوالدين والأزواج، هم المرشحون الأساسيون الذين يشاركون في مناقشة إرث الثروة في حالة الوفاة في الأسرة. وترد أدناه معلومات إضافية عن إجراء الميراث التركي، إلى جانب تذكير بأن محامي الميراث الأتراك يمكنهم تزويدكم بالمحامي المناسب أثناء هذا الإجراء:
- إذا لم يكن لدى المتوفى أطفال، فسيحصل والديه على الميراث.
- إذا لم يكن للمتوفى أطفال ولا والدين، فإن الزوج أو الزوجة، مع أخيه وجده، سيرثون جزءًا من التركة.
- في بعض الظروف، تنتقل ممتلكات الشخص على الفور إلى الحكومة التركية إذا لم يكن هناك ورثة. أولاً وقبل كل شيء، إذا كانت هناك أي ديون، فيجب سدادها جميعًا.
وبموجب التشريع التركي، ولا سيما قانون الميراث التركي، تتلقى الزوجة أو الزوج نصف التركة، ويوزع النصف الآخر بالتساوي بين الأطفال. لذلك، يجب على أفراد الأسرة تقديم وثائق تثبت الممتلكات ذات الصلة لنقل الميراث داخل الأسرة. إذا كانت هناك وصية تحتوي على معلومات مفصلة عن الإرث الموروث للأسرة، فسيكون ذلك ضروريًا أيضًا، بالإضافة إلى سندات الملكية.
أحكام قانون الإرث في تركيا للأجانب
إذا كانت جنسية المتوفى من الموقعين على اتفاقية لاهاي:
وللمستفيدين الحق القانوني في تقديم وثائق الإرث وبيان الأسرة. ومع ذلك، يجب أولاً ترجمة هذه الوثائق إلى التركية وتوثيقها رسميًا من قبل كاتب العدل في تركيا، ثم الموافقة عليها في المحاكم التركية. وعقب هذه العملية، يتم توزيع الميراث بموجب قانون الميراث للأجانب في تركيا أو اتفاقية لاهاي. على سبيل المثال، لنفترض أن الأجنبي المتوفى يحمل جنسية أحد البلدان الموقعة على اتفاقية لاهاي لقانون ميراث الأجانب في تركيا. وفي هذه الحالة، يحق للورثة المطالبة بالميراث.
إذا كان لدى تركيا وجنسية المتوفى اتفاق معاملة بالمثل:
يجب إحضار أوراق الميراث وبيان الأسرة من البلد الأصلي للمواطن الأجنبي، ثم ترجمتها واعتمادها. أخيرًا، يتم البدء في طلب الميراث في تركيا إذا لم يكن بلد المتوفى الأجنبي طرفًا في اتفاقية لاهاي. تنظر المحكمة في المعاملة التي تلقاها الأتراك في بلد المتوفى الأجنبي.
في غياب الاحتمالين المذكورين أعلاه:
تتحقق المحكمة من شهادة الوفاة وتحدد من المسؤول عن توزيع الميراث ومن يحق له ذلك من خلال الاتصال بالسلطات المختصة في وطن الشخص المتوفى. في هذه الحالة، يجب على الورثة رفع دعوى قضائية في المحكمة التركية لطلب إلغاء إشعار الميراث من تركيا. وتبدأ إجراءات الحد من الميراث في المحكمة التركية عموما عندما تُمنح الأوراق التي تُبلغ الورثة الأتراك.
ضريبة الميراث في تركيا
إذا كنت تريد أن تفهم كل شيء عن قانون الميراث في تركيا للأجانب، فيجب علينا أيضًا التحدث عن الضرائب. تتراوح ضريبة الميراث في تركيا من 1٪ إلى 30٪، اعتمادًا على كيفية تمرير الميراث. يجب على الأجانب الذين يرثون العقارات في تركيا دفع ضرائب الميراث وتحويل الضرائب. ومع ذلك، اعلم أن هناك حالات يتم فيها تحويل العقارات كهدايا أو هبات، وفي هذه الحالة لا يتم فرض ضريبة. نريد أن نؤكد لكم أن القانون التركي بشأن نقل الميراث يمنح المواطنين المحليين والأجانب نفس الحقوق الضريبية.
في تركيا، يتم دفع ضريبة الميراث حوالي ثلاث سنوات من تاريخ الميراث. بالنسبة لمواطن أجنبي يعاني من قضايا معينة، قد تبدو قوانين الأمة معقدة إلى حد ما. على سبيل المثال، يعد قسم الممتلكات بعد وفاة أحد الأقارب موقفًا فريدًا يمكن التعامل معه بشكل مناسب بخبرة محامي الهجرة لدينا. الإحصاءات التالية عن الإرث في تركيا:
- يرث الزوج 50٪ من الممتلكات في تركيا، بينما يذهب 50٪ الأخرى إلى أطفال الشخص المتوفى.
- يتم فرض ضريبة ميراث بنسبة 3٪ على الأصول التي تقدر قيمتها بحوالي 900,000 ليرة تركية.
- تخضع العقارات الموروثة التي لا تقل قيمتها عن 6.78 مليون ليرة تركية لضريبة بنسبة 10٪.
قم بتأمين إرثك العقاري التركي باستخدام API Investment
إذا كنت تفكر في الاستثمار في تركيا وتحتاج إلى مستشار مطلع، فإن API Investment هنا للمساعدة. نحن نركز على آفاق الاستثمار العالمي ونقدم دائمًا لعملائنا الدوليين أفضل الخيارات لشراء العقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا للأصول التركية لشركتنا القديمة، يمكننا مساعدتك في العثور على العقار المناسب ليكون بمثابة منزل رائع واستثمار حكيم. سيجيب مستشارونا المطلعون على أسئلتك حول الإقامة التركية وكيفية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار. يمكننا أيضًا تقديمك إلى الخبراء المناسبين للمساعدة في الأسئلة حول قانون الميراث التركي في تركيا للأجانب. لمعرفة المزيد حول فرص الاستثمار في تركيا، يرجى الاتصال بالخبراء في بوابتنا الدولية!
